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在承租人承租房屋的过程中，不时会出现因相邻物业原因导致租赁房屋漏水的情况，影响承租人的正常经营、居住，并造成承租人财产的损毁。此时，出租人是否应对承租人的经营损失、财产损失等承担违约或侵权责任，承租人...
2023-01-11
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在商业租赁中，承租人基于经营需要，往往都需要签订长期租赁合同。由于经营场所涉及顾客流量、装修费用等期待利益，承租人一般都会与出租人约定优先承租权，以保证自己在租期届至后仍能承租。在《民法典》出台以前，...
2023-01-11
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律师费是否属于违约方拒履行合同给守约方造成的实际损失？最高法裁定：
案例来源：（中国裁判文书网）洛阳市城建开发投资有限责任公司、洛阳龙武置业有限公司等建设用地使用权转让合同纠纷民事申请再审审查民事裁定书， 案号： （2021）最高法民申2218号 ，发布日期：2022年3月7日...
2022-12-28
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编者按2022年8月，建领城达启动法律检索大赛，旨在梳理办理建设工程法律实务常见的法律法规、掌握当前法院对建设工程纠纷问题的裁判观点和态度，参赛律师从实操角度介绍法律检索的若干方法和技巧。经过系统梳理...
2022-12-28
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招标人在评标委员会依法推荐的中标候选人以外确定中标人的，其签订的建设工程施工合同无效
【方法解析】《招投标法》第五十七条第一款规定：“招标人在评标委员会依法推 荐的中标候选人以外确定中标人的，依法必须进行招标的项目在所有投标被评标委员会否决后自行确定中标人的，中标无效。”如果进一步分...
2022-12-21
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承包人逾期提出索赔是否丧失索赔的权利｜建设工程纠纷系列裁判观点
编者按2022年8月，建领城达启动法律检索大赛，旨在梳理办理建设工程法律实务常见的法律法规、掌握当前法院对建设工程纠纷问题的裁判观点和态度，参赛律师从实操角度介绍法律检索的若干方法和技巧。经过系统梳理，...
2022-12-20
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一、建设工程施工挂靠关系中的项目部责任在建设施工活动中，挂靠人以被挂靠人“工程项目部”的名义对外购买工程材料或租赁工程器材，欠付工程材料款或工程器材租赁费，从而引发纠纷的情况较为常见。（一）项目部对...
2022-12-19
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最高法：在完成房屋权属变更登记前，以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益
【裁判要旨】以房抵债，实际是债务履行方式的一种变通，而非通常的商品房买卖。以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益，在完成权属变更登记前，异议申请人仅享有普通债权。如法院据此种协议认定异议人享有物权...
2022-12-19
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为加强业务指导，统一类案裁判思路和尺度，提升案件质量和效率，河南高院在许昌中院召开了建设工程案件审判工作座谈会，就当前建设工程施工合同纠纷案件审判中的疑难问题进行了深入探讨与交流，现将本次会议综述...
2022-12-12
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第一章 总 则第一条 【制定目的】为深入贯彻习近平法治思想，落实全面依法治国战略部署，深化法治央企建设，加强中央企业法律纠纷案件管理，依法维护合法权益，有力保障高质量发展，根据《中华人民共和国企业国...
2022-11-30
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来源：《最高人民法院民一庭》、民商实务讨论【内容提要】本文观点及主要内容，来源于最高人民法院民一庭微信公众号《最高人民法院民一庭》，包括关于建设工程施工合同关系实际施工人的三个重要观点：1. 可突破...
2022-11-22
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《建筑法》明确要求建筑施工企业须有相应资质；同时，《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》第八条第一款明确规定∶“分包工程承包人必须具有相应的资质，并在其资质等级许可的范围内承揽业务。”而且...
2022-11-21
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三部门：支持优质房企通过保函置换预售资金！优先用于项目工程建设、偿还项目到期
银保监会、住建部、人民银行等三部门11月14日发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（以下称《通知》），指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。...
2022-11-17
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最高院民一庭：建设工程价款优先受偿权的范围不包括利息、违约金、损害赔偿金
法律依据最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）第四十条：承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设...
2022-11-17
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依法必须招投标的，招标人向投标人透露可能影响公平竞争的信息、泄露标底的中标结果无效
【方法解析】《招标投标法》第十条将招标分为公开招标和邀请招标，但该法第十一条对邀请招标的项目进行了限制：“国务院发展计划部门确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目不适宜公开...
2022-11-16
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建设工程施工合同纠纷的发生时常伴随着诸多纠纷点，近日，某县人民法院审结了一起建设工程施工合同案，某施工单位与建设单位签订建设工程施工合同，双方约定竣工验收合格后建设单位支付总工程款的95%，剩余5%为...
2022-11-15
