“两大”因素促学区房“猛跌”,家长们笑了?

发布时间: 2022-12-30    浏览(17613)

 年底了,口罩放开后,深圳已经完全进入到第一波小洋人的高潮阶段。

果真不出意外,身边的朋友们,都纷纷中招进入到了决赛圈。

随之而来的是深圳楼市看房量回暖潮的戛然而止。

也包括已经跟我们做好咨询方案后,约好看学位房的会员。

他们也不得不被迫中止看房计划,延期至明年的1月份。

有人说,口罩因素让孩子上学、教师授课,进入到了新常态。

2022年还算比较“宽松”的一年,大部分情况下孩子们还是回到了学校上学。

只不过到了今年12月中旬的时候,进入到期末复习的冲刺阶段。

因口罩进入高发期,各校已经变相开始执行回家复习的要求。

后续的安排,甚至做到了提前放寒假的节奏。

有粉丝戏称,买了学区房的近几年,其实就是让孩子在家上网课的几年。

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 那么问题来了,学区房是不是因为“口罩”的因素,受到了“冲击”而折价?

我的答案是:“口罩”并不是内因,只是外部的诱因。

学区房今年出现大幅度回调的关键。

其实受到“金融降杠杆+学位供应跟上来了”两大因素直接相关。

金融降杠杆方面,其实就是让投资客群体拿不到足够的贷款去买房。

原本首付3成或4成可以买房,在2021年2月8日二手房指导价出来以后。

很多房子被迫变相提高了首付,变成了6成甚至高达8成。

本意是遏制过于快速上涨的房价走势,稳定房价。

让房价维持在合理的区间里,防止资产泡沫风险。

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 副作用方面,也大大提高了刚需或改善群体上车学区房的首付门槛。

不管是投资也好,自用学区房也罢。

首付门槛提高之后,拦住了许多人买学区房的冲动。

再加上现在房价确实降了,投资客受伤了。

失去了鲶鱼效应投资客的学区房市场,刚需自用学区房的热度,也骤然下滑。

不过前几篇文章中我有提到过,为什么现阶段又有不少家长开始咨询起学区房?甚至是急于入手学区房?

其中很关键的一个原因,就是房价回调的比较厉害。

个别学区房价回调幅度高达30-40%以上。

学区房确实在降价了!

对比2021年或2020年高峰时期的房价,现阶段已经低于指导价或逼近指导价成交,就属于明显降价的房子!

原本首付5-6成甚至更高首付的学区房,降价后首付相当于只要拿出3成或者4成也能够得着。

于是,家长们惊喜的发现,原本高高在上的学区房,降价后自己居然也能轻松上车,于是陆续开始为“降价”而买单!

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 学区房今年出现大幅度回调的另一个关键原因,便是近几年深圳学位供应恶补之后,量变引起质变,供需矛盾紧张趋于缓和了。

我们以往年学位供应整体比较紧张的福田区为例。

近2年以来已经陆续出现多个学校学位仍有剩余的现象。

2022年福田区学位空余的学校有:

小学方面:景龙小学;景莲小学;益田小学;全海小学;福田区实验教育集团黄埔学校小学部;华富小学;华新小学;福苑小学;红岭中学(集团)深康实验学校小学部;荔园外国语小学(深南校区);第九高科技预制学校(海田路)。
初中方面:新洲中学;莲花中学南校区;福田区教科院附中;梅山中学;彩田学校初中部;福田区实验教育集团黄埔学校初中部;华富中学;红岭中学(集团)深康实验学校初中部;福田区实验教育集团福龙学校(初中部)

这些学位空余的学校,哪怕是非深户(符合招生条件)按要求提前租学区房,也能上得了这些学校。

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​ 这也导致了一部分原本需要买学区房,才能上得学的家庭,可以不必买学区房而是提前租学区房,也能让小孩上得了家门口的学校。

那么问题又来了?是不是以后大家都租学区房,而不是买学区房才能上得了你心中所想要的哪所学校呢?
答案是:未必!
关键得看你想报读哪所学校!
如果报读的学校入学积分比较高,那么就必须买学区房。
这样入学积分起点才足够高,才能更大概率确保能积分充裕上得了目标学校。
这也导致了一些家长需要赶在明年公立学校开启报名之前,搞定学区房并拿到二手房房产证的重要原因。
我的建议是,作为父母的你们最好在每年的3月份之前或更早拿到房产证。
以确保在每年5月份或更早月份里,当开启报名材料提交的时候,你手中已经备好了房产证。
要知道,二手房合同一般是不可以拿来用作申请学位的房产材料,但房产证可以。
所以一般上一年的年底或当年的年初或当年的第一季内,会是大家购置学区房(当年秋学季入学)的热点时间区间段。

来源:深圳乐居

主页: 饕餮小妖怪    阅读原文

标签: 投资资讯 房屋买卖 投资市场

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